Giá căn hộ bao nhiêu là hợp lý? luôn là câu hỏi phổ biến của người dân khi mua nhà ở. Để mua được một căn hộ chung cư ưng ý mà không gặp rắc rối tài chính trong quá trình giao dịch, người mua cần đo lường khả năng tài chính cá nhân nhằm đưa ra lựa chọn phù hợp.
Hiện nay, thị trường căn hộ chung cư tương đối đa dạng sản phẩm từ bình dân, trung cấp đến cao cấp. Mỗi loại hình căn hộ sẽ tương ứng với một mức giá khác nhau. Tùy từng nhu cầu và sở thích cá nhân mà người mua đưa ra những lựa chọn phù hợp. Bài viết sau đây của Goland24h sẽ cung cấp cho bạn đọc những thông tin về mức giá của căn hộ chung cư cũng như trả lời cho câu hỏi Giá căn hộ bao nhiêu là hợp lý?
Giá căn hộ chung cư có xu hướng tiếp tục gia tăng.
Giá căn hộ chung cư có xu hướng tiếp tục gia tăng
Dựa trên Báo cáo Thị trường Bất động sản Việt Nam quý I/2022 vừa được công bố bởi Colliers Việt Nam, số lượng giao dịch căn hộ chung cư giảm nhẹ ở cả TP.HCM và Hà Nội. Cụ thể, tổng lượng tin đăng rao bán căn hộ giảm 7% so với các tháng cuối năm 2021, trong đó loại hình căn hộ trung cấp, bình dân có lượng sản phẩm rao bán giảm mạnh nhất, từ 39-40% nếu so với cùng kỳ.
Sự suy giảm số lượng sản phẩm rao bán cũng khiến cho nhu cầu tìm mua căn hộ tại TP.HCM giảm xuống còn 8%, trong đó nhu cầu tìm kiếm nhà ở thuộc phân khúc bình dân có sự giảm sút mạnh nhất, gần 38% so với cùng kỳ. Với sản phẩm căn hộ trung hay cao cấp, lượng quan tâm giảm nhẹ nhưng vẫn duy trì ở mức độ tìm kiếm đạt 90% so với thời điểm cuối năm 2021.
So sánh với cùng thời điểm năm 2021, thị trường căn hộ TP.HCM đang thiếu hụt sản phẩm sơ cấp chào bán. Không có nguồn cung mới sẽ kéo theo tình trạng lượng tìm kiếm giảm. Tuy nhiên chính sự khan hiếm, thiếu hụt nguồn cung sơ cấp làm cho giá bán tiếp tục gia tăng, nhất là các sản phẩm thuộc phân khúc nhà ở trung – cao cấp.
Đáng chú ý, loại hình căn hộ hạng sang đã và đang tăng trưởng nhanh chóng không chỉ ở khu vực trung tâm mà còn ở vùng ngoại ô của TP.HCM. Tại Hà Nội, phân khúc cao cấp này thu hút đông đảo sự quan tâm của các nhà đầu tư trong nước và nước ngoài.
Tại Đà Nẵng, các căn chung cư hạng sang cũng đón đầu làn sóng đầu tư mạnh mẽ khi tỷ lệ tiêu thụ loại hình sản phẩm này gia tăng liên tục trong ba tháng vừa qua. Nguồn cung căn hộ tại Đà Nẵng chủ yếu đến từ phân khúc hạng sang, tập trung ở các quận Liên Chiểu và Sơn Trà.
Theo ông Tín Nguyễn, Trưởng phòng Nghiên cứu Thị trường, Colliers Việt Nam, giá bán các căn hộ chung cư dự kiến sẽ cao hơn do giá đất, giá đền bù, chi phí xây dựng đang ngày một tăng cao… Nguồn cung từ phân khúc bình dân, tuy vậy, vẫn còn nhiều hạn chế
Giá căn hộ bao nhiêu là hợp lý? 1 căn hộ chung cư tại thành phố có mức giá bao nhiêu?
Giá căn hộ bao nhiêu là hợp lý? 1 căn hộ chung cư tại thành phố có mức giá bao nhiêu?
Những căn hộ chung cư tại thành phố không có một mức giá cố định cụ thể, tùy thuộc vào khả năng tài chính cũng như nhu cầu của người mua mà lựa chọn căn hộ chung cư phù hợp
Thành phố Hồ Chí Minh là nơi tập trung dân từ các tỉnh thành khác về làm ăn và sinh sống, nhu cầu nhà ở cũng vì thế mà gia tăng nhanh chóng. Nhằm đáp ứng mọi nhu cầu về nhà ở cho cư dân, các nhà đầu tư đã phát triển đa dạng các loại hình nhà ở có thể kể đến như: nhà ở xã hội, chung cư mini, căn hộ tầm trung, căn hộ cao cấp,…
Việc xác định giá một căn hộ chung cư ở TP. HCM phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau do đó người mua cần tìm hiểu thật kỹ trước khi đưa ra quyết định vừa để tìm mua được căn hộ với mức giá hợp lý vừa tránh mức giá trên trời. Một số yếu tố có tác động trực tiếp đến giá một căn hộ có thể kể đến như:
- Vị trí
- Chủ đầu tư
- Thiết kế nội thất
- Diện tích
- Khả năng sinh lời (trường hợp mua để đầu tư).
- Tiện ích nội khu và ngoại khu.
- Tính phong thủy của căn hộ
Giá của một căn hộ chung cư thông thường sẽ tỉ lệ thuận với các yếu tố kể trên. Cụ thể, một căn chung cư có vị trí đắc địa ngay trung tâm thành phố hay nằm trong khu vực có mạng lưới giao thông hoàn chỉnh và đồng bộ thuận lợi trong việc kết nối với các địa điểm lân cận chắc chắn sẽ có giá cao hơn so với các căn nằm trong những con hẻm nhỏ hay trong khu vực ngoại ô thành phố. Hay những căn hộ có vị trí phong thủy vàng với tầm view “tựa lưng hướng thủy”, tầm nhìn bao quát thành phố sẽ có mức giá cao hơn các căn hộ thông thường.
Nên lựa chọn mua căn hộ chung cư hay khu đất nền.
Kết quả khảo sát thực tế cho thấy, căn hộ bình dân thường có đơn giá đắt gần gấp đôi giá đất nền trong cùng khu vực, trong khi giá bán căn hộ tầm trung và căn hộ cao cấp vẫn còn dưới ngưỡng giá đất nền trên cùng một vị trí. Bên cạnh đó, các căn hộ bình dân thường có diện tích tương đối nhỏ từ 45-50m2 bao gồm 01 phòng ngủ, trong khi quy chuẩn tách thửa nhiều nơi tại những khu đô thị phát triển như TP HCM không còn cho phép duyệt nền đất 50m2. Do đó, những căn hộ này thường có đơn giá trên m2 cao nhưng lại có tổng giá trị thấp cùng với hệ thống tiện ích đi kèm nên được phần đông người dân có nhu cầu thực đón nhận.
Quy mô tài sản không đồng nhất khi so sánh giữa giá thành căn hộ chung cư và giá đất nền. Mặc dù các căn hộ chung cư được tính theo đơn giá m2 và mỗi căn hộ được quy hoạch trên diện tích 60 – 70m2 nhưng để phát triển một dự án chung cư, đòi hỏi cần phải có quỹ đất lớn hàng trăm thậm chí hàng nghìn m2 cùng với cơ sở hạ tầng giao thông thuận tiện.
Vì vậy, chủ đầu tư mua khu đất có diện tích nền lớn để xây dựng công trình dự án có thể tiếp cận được giá rẻ hơn 30-50% so với khu đất với diện tích nhỏ hơn lân cận. Mặt khác, các chủ đầu tư phải dành thêm một phần quỹ đất để xây dựng hạ tầng giao thông cũng như các tiện ích nội khu như công viên cây xanh, khu sinh hoạt chung…nhằm gia tăng giá trị cho toàn bộ dự án.
Bên cạnh đó, việc lựa chọn căn hộ chung cư hay đất nền và nhà liền thổ tùy thuộc vào nhu cầu sử dụng, khả năng tài chính riêng biệt của từng cá nhân.
Có thể thấy, căn hộ chung cư sở hữu những tiện ích phong phú hơn đất nền hay nhà liền thổ gấp nhiều lần. Phân khúc căn hộ trung – cao cấp thường có vị trí gần trung tâm hơn phân khúc căn hộ bình dân với mức giá rẻ hơn. Các dự án căn hộ chung cư thường có mật độ xây dựng 35-40% trên tổng diện tích khuôn viên đất, song song đó chủ đầu tư phải bố trí thêm hầm để xe cũng như các tiện ích thương mại dịch vụ đúng theo quy chuẩn kỹ thuật nhằm đảm bảo về mặt chất lượng cho dự án. Đất nền hay bất động sản liền thổ tuy không có lợi thế về hệ thống tiện ích, chất lượng sống, nhưng lại được đánh giá cao bởi khả năng tích lũy tài sản trong tương lai.
Hy vọng với những thông tin hữu ích được Goland24h tổng hợp trong bài viết trên đây, quý khách hàng đã có thể trả lời được câu hỏi Giá căn hộ bao nhiêu là hợp lý? cũng như cung cấp cho quý khách hàng những lời khuyên về việc nên mua căn hộ chung cư hay đất nền nhằm đưa ra những sự lựa chọn an cư và đầu tư phù hợp.
