Shophouse là gì? Ưu và nhược điểm của Shophouse
Trong những năm trở lại gần đây, đặc biệt là thời đại 4.0 đã làm ảnh hưởng không ít tới đời sống con người về mặt nhu cầu sinh sống và kinh doanh tại Việt Nam. Như vậy đã thúc đẩy con người dần hình thành ý tưởng về mọi mặt, đặc biệt về mảng bất động sản Shophouse, loại mô hình bất động sản kết hợp với nhà ở và các cửa hàng thương mại phục vụ nhu cầu sinh sống và kinh doanh của con người. Tuy đây là sản phẩm mới xuất hiện trên thị trường bất động sản, họ đã cố gắng hết về hoạt động dịch vụ cũng như chất lượng sản phẩm đã nhanh chóng chiếm được nhiều “cảm tình” từ giới đầu tư.
Shophouse là gì?
Shophouse được gọi, là nhà phố thương mại, là loại hình bất động sản kết hợp nhà ở và các nhà hàng thương mại, do đáp ứng nhu cầu nên nhà phố thương mại được thiết kế một cách thông minh, tiện ích tối ưu hoá công năng đưa lại cảm giác tuyệt vời thoải mái nhất cho người dùng. Các căn hộ Shophouse thường được dựng lên ở những khu vực đông dân cư – đô thị hoá, tại các quốc gia Châu Á như Sigapore hay Malaysia làm mưa làm gió trên thị trường.
Shophouse có ưu điểm và nhược điểm gì?
Nhìn qua Shophouse có nhiều ưu điểm vượt trội hơn so với các loại hình khác trên thị trường BĐS:
Về ưu điểm shophouse:
- Kết hợp với nhiều loại hình BĐS khác, Shophouse tổng hợp những căn biệt thự, trung tâm thương mại hay hotel… tạo nên một lợi thế đó là đa chức năng, đáp ứng được về mặt kinh doanh hay đầu tư của khách hàng
- Vị trí thuận lợi, đắc địa: chủ yếu được xây dựng lên ở những mặt đường phố trong khu vực thành thị như phố đi bộ, hay những con phố chính… do đó mô hình này tận dụng được nguồn lớn trên thị trường bất động sản Việt Nam
- Tiện ích đầu tư đa dạng: với thiết kế thông minh và đa dạng thiết kế như khu nghỉ dưỡng, dịch vụ lưu trú, cảnh quan xung quanh gần gũi, như vậy dù để ở hay cho thuê đều có lợi.
- Thiết kế thông minh, tối ưu: không gian Shophouse tối ưu về mặt diện tích, vừa có thể cho thuê để kinh doanh hoặc cho thuê để lưu trú. Một thiết kế đẹp thanh lịch, đưa lại cảm giác thoải mái thu hút nhiều khách hàng trên thị trường.
- Di chuyển dễ dàng, thuận lợi: được thiết kế gần lối ra vào của chung cư hay bãi giữ xe, thuận tiện cho việc phát triển các chủ đầu tư, còn tinh ý xây dựng cả bãi đỗ xe trước Shophouse, đó là một đặc điểm thu hút tới khách hàng
- Khả năng thanh toán tốt: Shophouse có tính lưu động cao, dễ dàng kinh doanh mua bán và cho thuê đặc biệt là thanh toán tốt nhanh, gọn và uy tín. Chính vì thế nhiều nhà đầu tư vào Shophouse cũng vì ưu điểm nổi bật này.
- Kinh doanh mô hình này có lợi nhuận cao: với thiết kế thông minh hiện đại, vị trí đẹp, thuận tiện di chuyển… với những ưu điểm vượt trội này khả năng cho thuê sinh lợi luận rất cao. Tỷ lệ các căn dao động từ 8-12%, con số tương đối cao hơn so với căn hộ chung cư hay gửi ngân hàng.
Về mặt hạn chế:
- Loại hình này cần vốn đầu tư lớn: có vốn đầu tư lớn, do tích hợp nhiều về mô hình BĐS nên có diện tích rộng, được đặt ở những vị trí đắc địa nên vốn đầu tư lớn là một điều không thể tránh
- Dân cư cộng đồng: mục đích của loại mô hình này nhằm phục vụ cho dân cư là chủ yếu vì thế đòi hỏi một cộng đồng dân cư đông đảo để đảm bảo lượng khách hàng cố định, thường xuyên
- Về quyền sở hữu: loại hình bất động sản đặc biệt nhưng theo pháp lý thì sổ hồng được cấp có thời hạn là 50 năm, khá ít.
Pháp lý về Shophouse năm 2021
Hiện tại Shophouse đang có 2 loại, 2 loại đều có chuẩn mực về khung pháp lý về quyền sở hữu và sử dụng hoàn toàn khác nhau:
Shophouse căn hộ hay chung cư:
- Thời gian quyền sở hữu cấp sổ hồng là 50 năm, nếu chủ sở hữu muốn cấp thêm thời gian thì nhà nước vẫn đáp ứng khả năng này
- Nếu muốn sử dụng để ở hay kinh doanh thì phải xây dựng các dự án cấp phép sử dụng vào mục đích kinh doanh hay để ở
- Chưa hẳn là loại hình để ở, vì thế các cơ quan chức năng không được phép đăng ký tạm trú, tạm vắng
Shophouse nhà phố thương mại:
- Được cấp sổ đỏ lâu dài
- Áp dụng pháp luật như biệt thự hay nhà liền kề
- Các nhà khu kinh doanh và khu để ở tách biệt
Quy định pháp lý về việc trao đổi mua bán:
Theo thông tin từ bộ xây dựng, pháp luật vẫn chưa có quy định cụ thể cho loại mô hình bất động sản này, về các thủ tục mua bán vẫn áp dụng như việc mua bán bất động sản trên thị trường, do đó khi mà xảy ra các tranh chấp không mong muốn thì khó giải quyết
Tuy nhiên vẫn có một ít điều chỉnh về luật dân sự liên quan tới thị trường BĐS như luật đất đai (2013), luật nhà ở (2014), luật kinh doanh bất động sản (2014), hay luật doanh nghiệp năm (2014)
Shophouse là một loại hình được ưa chuộng và nổi bật trong những năm gần đây, họ đã cố gắng hoàn thiện sản phẩm tốt nhất cũng như hoạt động dịch vụ một cách vượt trội nhất nhằm đưa lại cảm giác thoải mái cho người sở hữu. Trên đây là một ít thông tin về loại mô hình này, mong rằng những thông tin này sẽ đưa lại một ít kiến thức cho các bạn.
