Zalo
Chat Zalo
Số điện thoại
033 6764 345

Thủ tục mua bán đất thổ cư

quy-trinh-va-cac-thu-tuc-mua-ban-dat-tho-cu

Thủ tục mua bán đất thổ cư, Những điều cần lưu ý để tránh mất tiền tỉ?

Trong thời điểm hiện nay, dân số ngày một tăng nên nhu cầu sinh sống, vật chất đặc biệt đất đai ngày càng cao. Vì thế con người đã tạo ra thị trường bất động sản giao dịch mua bán đất thổ cư vô cùng sôi động. Để đảm bảo được quyền lợi khi kinh doanh mua bán thì việc năm được những quy định của pháp luật là rất cần thiết. Tuy nhiên không ai cũng tìm hiểu về thủ tục kinh doanh mua bán mà đa số họ dựa vào những kinh nghiệm và phán đoán để mua đất nên rất khó bảo vệ quyền của mình khi diễn ra tranh chấp.

Bài viết dưới đây sẽ giúp các bạn nhìn nhận tổng quan về các thủ tục mua bán đất thổ cư một cách hoàn thiện nhất.

Một số kinh nghiệm khi mua bán đất thổ cư mà bạn cần biết

Kinh doanh hay mua bán về nhà đất đều có giá trị lớn nên phải thật thận trọng, một số kinh nghiệm nhỏ dưới đây có thể giúp bạn tự tin hơn:

  • Phải tìm hiểu trước về khu đất mà bạn muốn định cư
  • Xem xét, tìm hiểu khu vực sống xung quanh khu vực đó: nên chú ý cách sinh hoạt của người dân ở khu vực này
  • Cố gắng lựa chọn những khu đất tốt: hướng nhà, khu trung tâm hay đường xá di chuyển
  • Cẩn trọng về vấn đề pháp lý: xem mảnh đất bạn muốn mua đó có giấy phép đầy đủ hay hợp pháp không
  • Và vấn đề thoát nước ở khu vực đó có tốt hay không, điều này khá quan trọng

Thủ tục mua bán đất thổ cư cần những gì?

thu-tuc-mua-ban-dat-tho-cu

Hồ sơ, Thủ tục mua bán đất thổ cư bạn cần biết

Hồ sơ, thủ tục mua bán đất thổ cư bạn cần chuẩn bị đầy đủ những giấy tờ để qua trinh mua bán diễn ra một cách thuận lợi và nhanh chóng.

Hồ sơ cần có những gì?

  • Đơn đề nghị chuyển quyền sở hữu của nhà đất
  • Giấy chứng nhận quyền sở hữu của nhà đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền theo quyết định
  • Sổ hộ khẩu gia đình
  • Sổ trích lục mảnh đất
  • Giấy hợp đồng chuyển quyền sở hữu đất và quyền sử dụng đất
  • Chứng từ nộp tiền thuế
  • Bên người bán cần có giấy chứng minh quan hệ hôn nhân như giấy chứng nhận đăng ký kết hôn

Những trình tự hoàn thành hồ sơ

van phong cong chung nha dat

Sau khi khi chuẩn bị đầy đủ tất cả các giấy tờ về hồ sơ và 2 bên đã công chứng hợp đồng mua bán đất thổ cư thì cần có những quy trình như sau:

  • Trước tiên hãy nộp hồ sơ tại văn phòng công chứng ở quận, huyện hoặc phòng tài nguyên môi trường của uỷ ban cấp huyện… để được thực hiện, và thời gian chờ đợi trong vòng 3 ngày
  • Đến văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất để thẩm tra hồ sơ, sau đó bạn gửi tới cơ quan thuế để được xác định nghĩa vụ tài chính.
  • Sau khi gửi hồ sơ tới văn phòng đăng ký sử dụng đất, cơ quan sẽ gửi thông báo về 2 bên để thực hiện nghĩa vụ tài chính. Người bán phải nộp thuế thu thập cá nhân như sau, cách 1 là thuế thu nhập cá nhân là 25% giá trị lợi nhuận sau khi hoàn tất, cách 2 là áp dụng khi không xác định được giá mua là bao nhiêu thuế thu thập cá nhân là 2% giá chuyển nhượng
  • Sau khi hoàn thành bước thực hiện nghĩa vụ tài chính, văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cho bên mua

Cần những điều kiện gì khi chuyển nhượng đất thổ cư?

Trong thời điểm hiện nay, nếu muốn kinh doanh mua bán đất thì cần phải đáp ứng được các điều kiện mà pháp luật nhà nước quy định sẵn

  • Muốn mua bán nhà đất thì phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được cơ quan nhà nước thẩm định
  • Tại thời điểm chuyển nhượng đất không có sự tranh chấp hay mâu thuẫn nào diễn ra giữa người mua đất và người bán đất
  • Trong qua trình chuyển nhượng thì khu đất này trong thời hạn sử dụng theo quy định pháp luật nhà nước

Những loại phí, thuế cần thanh toán

Trong qúa trình thực hiện mua bán đất thổ cư, 2 bên phải có trách nghiệm đóng các khoản phí như sau:

  • Thuế chuyển nhượng đất đối với cơ quan đóng thuế nhà nước
  • Những lệ phí trước bạ: người nộp phí theo điều 3 nghị định 140/2016/NĐ-CP tổ chức. Cá nhân có tài sản thuộc đối tượng phải nộp phí trước bạ khi đăng ký quyền sở hữu đất thổ cư và có công thức như sau:

+ Với đất: lệ phí trước bạ = 0.5% x  diện tích x giá m2 tại bảng giá đất

+ Với nhà ở: lệ phí trước bạ + 0.5%  x ( diện tích   x   giá 01m2   x   tỷ lệ %)

Trong đó:

– Diện tích nhà chịu lệ phí trước bạ là diện tích toàn nhà

– Giá 01 m2 là giá trị thực tế xây dựng do UBND cấp tỉnh ban hành

– Tỷ lệ % chất lượng còn lại do uỷ ban nhân dân cấp tỉnh ban hành

Thực ra thì thủ tục mua bán đất thổ cư cũng không tốn quá nhiều vấn đề về thời gian hay vấn đề khác nếu bạn hoàn toàn nắm được hồ sơ cần những giấy tờ quan trọng gì. Bài viết này đã chia sẽ một ít kiến thức đầy bổ ích giúp các bạn trong quá trình mua bán đất.

Huỳnh Quang Diệu

Chuyên viên kinh doanh