Đất ODT là một ký hiệu của đất đô thị được Bộ Tài Nguyên và môi trường quy định. Loại đất này được rất nhiều người quan tâm và đầu tư, đặc biệt với những doanh nghiệp kinh doanh bất động sản. Vậy đất ODT là gì, có đặc điểm như thế nào và sử dụng ra sao? Hãy cùng chúng tôi tìm hiểu kỹ hơn ở bài viết dưới đây nhé. Chắc chắn sẽ đem đến nhiều thông tin bổ ích cho các bạn!
Đất ODT là gì? Đặc điểm của đất ODT
Khái niệm Đất ODT
- Theo quy định của Bộ Tài nguyên và Môi trường thì đất ODT được hiểu là một loại đất thuộc nhóm đất phi nông nghiệp. Hay còn gọi là nhóm đất thuộc phân loại đất thổ cư trong luật đất đai.
- Đất ODT( Đất ở đô thị) là loại đất dùng để xây dựng các công trình nhà ở và các công trình để phục vụ đời sống sinh hoạt của dân cư vùng đô thị. Mọi công trình đều được xây chung trong một thửa đất thuộc khu dân cư đo thị. Và thửa đất này phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền xét duyệt là phù hợp với quy hoạch xây dựng đô thị.
- Loại đất này cũng có thể hiểu theo nghĩa hẹp như: Thửa đất có nhà ở, các công trình xây dựng nhằm phục vụ cuộc sống, sinh hoạt của người dân ở đô thị.
- Ngày trước, đất ODT được hiểu theo nghĩa rất rộng, không chỉ riêng đất đô thị mà còn nhiều loại đất khác. Tuy nhiên thì đất ở tại đô thị được cụ thể hoá và giao cho nhiều đối tượng trong nước và nước ngoài sử dụng để xây nhà bán hoặc cho thuê nhằm đáp ứng nhu cầu nhà ở cho người dân đô thị Theo quy định của Luật đất đai năm 2013.
Đặc điểm đất ODT
Theo điều 144 luật đất đai, đất ODT có những đặc điểm như sau:
- Đất ở đô thị( ODT) gốm có đất xây dựng các công trình và đất xây nhà. Ngoài ra còn để làm vườn cảnh, quan cảnh, bể bơi, ao hồ, khu vui chơi,..Tuy nhiên phải nhận được sự chấp thuận của các cơ quan cấp cao có thẩm quyền.
- Mỗi địa phương phải sử dụng đất ODT đúng theo sự phân chia, quy hoạch.
- Các công trình được tiến hành xây dựng trong khu đất ODT đều phải được thiết kế giống và đồng bộ với tất cả diện tích của các công trình xung quanh. Để giúp cho cảnh quan, đời sống của cả khu dân cư được bảo vệ. Ngoài ra việc dọn dẹp vệ sinh cũng thuận tiện hơn.
- Việc khai thác sử dụng và các chính sách về sử dụng đất ODT sẽ được nhà nước quy định đầy đủ, chi tiết.
- Mỗi hộ gia đình sẽ có một hạn mức đất theo thông tin quy hoạch và quỹ đất của địa phương, ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố.
- Việc chuyển đổi mục đích từ đất đang ở thành đất xây dựng cũng cần phải theo định hướng quy hoạch của thành phố. Nhưng chủ thầu bắt buộc phải tuân thủ theo đúng những quy định về an ninh, trật tự, bảo vệ môi trường đô thị.
- Ngoài ra đất ODT có thể mua bán, chuyển nhượng với điều kiện giữ đúng quy định của pháp luật dành cho đất thổ cư.
Lợi thế của đất ODT
Hiện nay đất ODT được sử dụng nhiều, và rất được ưa chuộng. Bởi loại đất này có rất nhiều lợi thế như sau:
- Đất ODT được nhiều người ưa chuộng, nên tính cạnh tranh rất cao. Đặc biệt có thời hạn sở hữu lâu dài nên khá thu hút hơn so với các loại hình đất khác.
- Giá trị của loại đất này cao hơn nhiều so với các loại đất khác. Vì thế nhu cầu của mọi người mua càng nhiều và tỉ suất cho thuê tốt.
- Đóng vai trò rất quan trọng trong việc thúc đẩy sự phát triển kinh tế của khu dân cư nói riêng và đất nước nói chung. Bởi vì người dân đô thị sẽ tập trung sinh sống tại đây nhiều. Và loại hình kinh doanh chủ yếu ở đây là lĩnh vực phi nông nghiệp. Ngoài ra còn có các trung tâm hành chính, chính trị, kinh tế, văn hoá đều tập trung ở đây.
- Mỗi năm giá trị của đất ODT đều tăng trung bình từ 5 – 20% trong khoảng nhiều năm trở lại đây.
- Những lợi thế trên cho thấy việc đầu tư vào các dự án đất ODT ở nước ta rất tiềm năng. Và rất có khả năng phát triển rất ổn định trong tương lai, đem lại nhiều lợi ích cho người dân và đất nước.
Mục đích, lưu ý khi sử dụng Đất ODT
Mục đích, lưu ý khi sử dụng Đất ODT
Mục đích sử dụng
- Xây dựng nhà ở, chung cư tại các khu đô thị.
- Xây dựng các công trình với mục đích phục vụ đời sống sinh hoạt cho dân cư.
- Sử dụng làm vườn, ao, hồ, bể bơi, cảnh quan, khu vui chơi trên cùng 1 thửa đất với nhà ở.
- Chuyển đổi mục đích sử dụng sang loại hình đất đai khác theo quy hoạch chung của đô thị, khu dân cư.
- Mua bán, chuyển nhượng đất dựa theo đúng quy định của Pháp luật về mua bán đối với đất thổ cư.
Lưu ý khi sử dụng đất ODT
Khi các bạn sở hữu những lô đất ODT, các bạn có quyền được khai thác sử dụng đất dựa trên quy định của pháp luật cho phép. Tuy nhiên khi có nhu cầu chuyển đổi mục đích sử dụng đất thì các bạn phải liên hệ với cơ quan thẩm quyền( UBND tỉnh/ thành phố) để được tư vấn và xem xét phê duyệt.
Dưới đây là những lưu ý khi sử dụng đất ODT các bạn nên chú ý :
- Người mua quyết định sử dụng đất ODT thì cũng cần tìm hiểu kỹ về khu đất đó trước khi mua. Kiểm tra đất có giấy chứng nhận quyền sở hữu đất hay không, có phải đất nằm trong một khu đất lớn hay không. Tránh trường hợp gây khó khăn cho việc thực hiện các thủ tục tách, sang tên hay cấp sổ đỏ sau này.
- Tìm hiểu xem khu đất đó có nằm trong diện tranh chấp hay bị kê biên không. Đây là yếu tố vi phạm luật nên nếu đất bạn muốn mua bị dính đến một trong những vấn đề trên sẽ không được công nhận theo quy định.
- Người mua cũng cần quan tâm đến vấn đề quy hoạch của địa phương đó trong thời gian sắp tới nếu có ý định mua đất để xây dựng nhà ở lâu dài.
- Lưu ý về vấn đề đền bù khi đất ODT bị giải tỏa để xây dựng các công trình an ninh- quốc phòng.
- Tránh việc tự ý xây dựng công trình và thay đổi mục đích sử dụng khi chưa tìm hiểu kĩ thông tin quy hoạch cũng như các quy định của nhà nước của về đất ODT tại khu vực đó.
Bên trên là những chia sẻ của chúng tôi về đất ODT. Hy vọng qua đây sẽ giúp các bạn giải đáp được các thắc mắc về khái niệm, đặc điểm và lợi ích của đất ODT. Các bạn hãy tìm hiểu kỹ và nắm thật chắc các thông tin để có thể lựa chọn đầu tư, sử dụng, cũng như thay đổi mua bán đất một cách thuận lợi nhất. Chúc các bạn thành công!
